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国有土地使用权转让审批
时间:2015年08月19日发布单位:国土局

权力和责任清单

权力清单 责任清单
职权类型 职权编码 职权名称 职权依据 责任事项 追责情形 追责依据 追责形式
项目 子项
行政许可 01266051-6-XK-0008-01 国有土地使用权转让审批 以出让方式取得国有土地使用权转让审批 【法律】  《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十九条
    第六十一条第三款
【行政法规】  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
    和转让暂行条例》(国务院令第55号)
    第六条
1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或者不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:对申请人提交的申请材料进行审查核实。
3.决定责任:作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知(不予决定应当告知理由)。
4.送达责任:准予许可的向申请人发放核准或批复文件。
5.监管责任:建立实施监督检查的运行机制和管理制度,开展定期不定期检查,依法采取相关处置措施。
6.其他法律法规规章规定应当履行的责任。
因不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的, 行政机关及相关工作人员应承担相应责任:(一)对符合法定条件的行政许可申请不予受理的;
(二)不在办公场所公示依法应当公示的材料的;(三)在受理、审查、决定行政许可过程中 ,未向申请人、利害关系人履行法定告知义务的 ;(四)申请人提交的材料不齐全、不符合法定形式,不一次性告知申请人必须补正的全部内容的;(五)未依法说明不受理行政许可申请或者不予行政许可的理由的;(六)对不符合法定条件的申请人准予行政许可或者超越法定职权作出准予行政许可决定的;(七)对符合法定条件的申请人不予行政许可或者不在法定期限内作出准予行政许可决定的;(八)擅自增减核准审查条件的;(九)不在法定期限内作出核准决定的;(十)擅自收费或者不按照法定项目和标准收费的;(十一)给当事人的合法权益造成损害的;(十二)索取或者收受他人财物或者谋取其他利益;(十三)不依法履行监督职责或者监督不力,造成严重后果的;(十四)其他违反法律法规规章规定的行为。
1.受理:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第三十条、三十一条、三十二条、三十三条。
2.审查和决定:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第三十四条、三十五条、三十六条、三十七条、三十八条、三十九条、四十一条
3.送达:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第四十二条、四十三条、四十四条、四十五条。
4.监管检查:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第六十一条、六十三条、六十四条、六十五条、六十九条、七十条。
(一)行政处理:责令作出书面检查;通报批评;暂扣或者吊销行政执法证件;调离行政执法岗位;国家、省规定的其它行政处理种类。 (二)行政处分:警告;记过;记大过;降级;撤职;开除。 (三)党纪处分:警告;严重警告;撤销党内职务;留党察看;开除党籍。 (四)法律责任:构成犯罪的,依法追究刑事责任。


信息表
事项分类 行政许可
设定依据 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十九条  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第六十一条第三款  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
【行政法规】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第五十五号)
    第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
行使主体 孝义市国土资源局
受理条件 1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
收费依据和标准 收费依据:晋价服字(2013)第276号。   计费基数:成交价;交费主体:受让方
收费标准:100万元以下(含100万元)3%;100-300万元(含300万元) 2%;
300-1000万元(含1000万元)1%;1000-2000万元(含2000万元)0.7%
2000-5000万元(含5000万元)0.5%;5000-10000万元(含10000万元)0.3%
10000万元以上 0.1%。
法定期限 20日内
承诺期限 10日内
办理机构 孝义市国土资源交易事务中心
办理地点 孝义市国土资源交易事务中心
联系电话 0358-7850163
申报材料 提供材料:
1、《国有建设用地使用权转让转让书》和《转让协议》;
2、转让宗地权属证明和《国有建设用地使用证》、《出让合同》原件,复印件;
3、变更后的《房屋所有权证》原件,复印件;
4、转让双方有效身份证明文件及复印件,(营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证);
5、勘测定界图;  
6、地价评估报告(宗地转让); 
7、公司章程、董事会决议;
8、属于国有资产的,国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的证明;
9、按照出让合同约定进行投资开发的,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额达到25%以上的验资报告;属于工业建设项目的,已形成工业用地或其他建设用地条件。
10、竣工验收报告;
11、申请转让的用地涉及抵押的,须经抵押权人同意;
12、法律法规规定的完税或者减免税凭证;
13、委托他人办理的,提供授权委托书原件、受托人身份证复印件;
14、其他应提交的资料。
注:复印件均为二份
监督电话 0358-7850283