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国有土地使用权转让审批
时间:2015年08月19日发布单位:国土局

权力和责任清单

权力清单 责任清单
职权类型 职权编码 职权名称 职权依据 责任事项 追责情形 追责依据 追责形式
项目 子项
行政许可 01266051-6-XK-0008-02 国有土地使用权转让审批 以划拨方式取得国有土地使用权转让(已购公有住房和经济适用住房上市出售)审批 【法律】  《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第四十条
【行政法规】  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
    和转让暂行条例》(国务院令第55号)
    第四十五条
1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或者不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:对申请人提交的申请材料进行审查核实。
3.决定责任:作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知(不予决定应当告知理由)。
4.送达责任:准予许可的向申请人发放核准或批复文件。
5.监管责任:建立实施监督检查的运行机制和管理制度,开展定期不定期检查,依法采取相关处置措施。
6.其他法律法规规章规定应当履行的责任。
因不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的, 行政机关及相关工作人员应承担相应责任:(一)对符合法定条件的行政许可申请不予受理的;
(二)不在办公场所公示依法应当公示的材料的;(三)在受理、审查、决定行政许可过程中 ,未向申请人、利害关系人履行法定告知义务的 ;(四)申请人提交的材料不齐全、不符合法定形式,不一次性告知申请人必须补正的全部内容的;(五)未依法说明不受理行政许可申请或者不予行政许可的理由的;(六)对不符合法定条件的申请人准予行政许可或者超越法定职权作出准予行政许可决定的;(七)对符合法定条件的申请人不予行政许可或者不在法定期限内作出准予行政许可决定的;(八)擅自增减核准审查条件的;(九)不在法定期限内作出核准决定的;(十)擅自收费或者不按照法定项目和标准收费的;(十一)给当事人的合法权益造成损害的;(十二)索取或者收受他人财物或者谋取其他利益;(十三)不依法履行监督职责或者监督不力,造成严重后果的;(十四)其他违反法律法规规章规定的行为。
1.受理:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第三十条、三十一条、三十二条、三十三条。
2.审查和决定:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第三十四条、三十五条、三十六条、三十七条、三十八条、三十九条、四十一条
3.送达:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第四十二条、四十三条、四十四条、四十五条。
4.监管检查:《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号) 第六十一条、六十三条、六十四条、六十五条、六十九条、七十条。
(一)行政处理:责令作出书面检查;通报批评;暂扣或者吊销行政执法证件;调离行政执法岗位;国家、省规定的其它行政处理种类。 (二)行政处分:警告;记过;记大过;降级;撤职;开除。 (三)党纪处分:警告;严重警告;撤销党内职务;留党察看;开除党籍。 (四)法律责任:构成犯罪的,依法追究刑事责任。


信息表
事项分类 行政许可
设定依据 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第四十条  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 
【行政法规】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第五十五号)》
第四十五条  符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
 (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
 (二)领有国有土地使用证;
 (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
 (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
    转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
行使主体 孝义市国土资源局
受理条件 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售
收费依据和标准 一、补交土地出让金
1、财政部、国土资源部、建设部《关于印发<已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定>的通知》(财综字[1999]113号)
2、国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发[1999]31号)
3、《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局令[1992]第1号)
4、《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法(修正)》(山西省人民政府令91号第二十三条)
二、交易手续费
    收费依据:晋价服字(2013)第276号。  
计费基数:成交价;交费主体:受让方
    收费标准:100万元以下(含100万元)3%;100-300万元(含300万元) 2%;
300-1000万元(含1000万元)1%;1000-2000万元(含2000万元)0.7%
2000-5000万元(含5000万元)0.5%;5000-10000万元(含10000万元)0.3%
10000万元以上 0.1%
法定期限 20日内
承诺期限 10日内
办理机构 孝义市国土资源交易事务中心
办理地点 孝义市迎宾路国土资源大厦
联系电话 0358-7850163
申报材料 提供材料:
1、《个人住宅办理土地出让手续申请批准书》(需原土地单位加盖公章、买卖双方现场签字)
2、《国有建设用地使用证》原件,复印件
3、《房屋所有权证》原件,复印件
4、勘测定界图
5、双方买卖协议(需共有人签字)
6、买卖双方身份证原件,复印件
7、补交土地出让金票据
8、分家析产的需提交公证书
9、以未成年人登记的需提交监护人的意见书
10、委托他人办理的,提供授权委托书原件、受托人身份证复印件
11、其他应提交的资料
注:复印件均为二份
监督电话 0358-7850283